74 Rue Intercolonial · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799910271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
12072799910271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 224 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 570 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 33 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 543 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 334 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 298 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 438 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 752 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 183 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 552 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 387 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 403 257 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.