30 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 191,6 m² · constr. 2013 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799910710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
12072799910710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 81 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 477 004 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 253 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 176 $ Poids 35 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 614 991 $ Poids 32 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 549 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 522 427 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 582 570 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 268 157 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.