32 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 78,9 m² · constr. 2019 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799910822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
12072799910822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 353 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 256 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 226 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 387 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 414 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 404 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 405 122 $ Poids 91 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 373 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 390 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 387 782 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 036 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 734 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 324 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 234 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 398 866 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 550 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 332 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 267 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 998 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.