46 Rue Intercolonial · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 106,2 m² · constr. 2021 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799911073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
12072799911073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 350 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 564 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 245 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 433 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 263 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 289 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 963 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 310 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 546 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 237 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 469 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.