38 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 124,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799920173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
12072799920173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 226 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 591 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 412 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 722 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 23 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 405 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 390 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.