42 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 96,3 m² · constr. 2013 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799920331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
12072799920331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 394 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 396 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 428 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 483 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 368 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 181 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 503 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 388 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 416 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 281 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 417 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 427 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 418 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 814 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 329 686 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.