170 Rue Cédrière · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 219 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800008043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
12072800008043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 105 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 179 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 417 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 320 834 $ Poids 21 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 358 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 938 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 535 $ Poids 12 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 837 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 273 $ Poids 12 % |
| 10 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 726 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 322 984 $ Poids 11 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 375 970 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.