270 Rue Cônes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 119,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800009190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
12072800009190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 392 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 709 $ Poids 52 % |
| 3 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 051 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 435 709 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 304 984 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 532 104 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 274 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 352 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 509 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.