179 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
305 700 $
Autre · 1 305 $/m² · 234,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800028309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
12072800028309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Boisé, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 10 % |
| 3 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 9 % |
| 4 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 547 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 525 987 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 8 % |
| 6 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +100 303 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 557 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue de L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 451 402 $ Ajust. marché +18 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 68 410 $ Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 059 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 817 $ Poids 6 % |
| 12 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.