263 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 43 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 610,5 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800101633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
12072800101633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 256 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 442 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 848 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 458 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 331 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 599 779 $ Poids 52 % |
| 4 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 599 701 $ Poids 23 % |
| 5 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 399 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 334 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 441 995 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 606 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.