267 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 86,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 104,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800103324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
12072800103324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
401 210 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 932 $ Poids 10 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 373 603 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 347 166 $ Poids 6 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 351 284 $ Poids 6 % |
| 5 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 642 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 986 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 323 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue Horace-Hudon, Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 301 500 $ (3 242 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 334 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +20 339 $ | 334 166 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 449 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 348 966 $ Poids 2 % |
| 12 | 437-441, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 304 225 $ (3 742 $/m²) 81,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 069 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −30 422 $ | 333 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.