265 Rue J.-J.-Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 221,7 m² · constr. 2009 · terrain 27 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 627 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800111159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
12072800111159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 841 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +92 181 $ · Ajust. âge +40 121 $ | 549 800 $ Poids 14 % |
| 2 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 264 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 520 399 $ Poids 14 % |
| 3 | 209, rue J.-J.-Bélanger, Rivière-du-Loup 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 993 $/m²) 158,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +94 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 693 611 $ Poids 6 % |
| 4 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 385 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 675 636 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 5 % |
| 6 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie +109 576 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 577 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 479 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 388 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 608 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.