196 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 22 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 194,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800113234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
12072800113234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cônes, Rivière-du-Loup 2026-01-15 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 215 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 409 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 317 651 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 027 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 284 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 318 840 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 404 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.