188 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 132 m² · constr. 1978 · terrain 2 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800122136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
12072800122136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue J.-J. Bélanger, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 326 m · Vendu 372 500 $ (2 544 $/m²) 146,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 351 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, des Cônes, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 598 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 214, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 856 m · Vendu 401 210 $ (2 641 $/m²) 151,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 389 212 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, rue Boisé, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 361 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 316 266 $ Poids 3 % |
| 6 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 813 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.