189 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800123811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
12072800123811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 282 203 $ Poids 7 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 643 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 315 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 342 284 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 636 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 467 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 867 $ Poids 4 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.