276-278 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
262 400 $
Autre · terrain 13 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 309,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
8321
Usage
Production de tourbe
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800232433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
12072800232433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 1 % |
| 8 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.