282 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 200,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800242301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
12072800242301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 270 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 3.5 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 190 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 541 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.