281 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800252300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
12072800252300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 356 151 $ Poids 1 % |
| 2 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 357 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 396 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 319 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 294 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 401 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 339 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 516 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 354 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.