291 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 161,7 m² · constr. 1921 · terrain 3 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800263793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
12072800263793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 364 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 170 815 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 490 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.