295 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 131,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800273377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
12072800273377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 394 $ Poids 0 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 378 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 286 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 562 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (2 764 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.