90 Rue Héneault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
622 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 6 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 573 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809729398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
12072809729398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 628 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 321 767 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 259 238 $ Poids 39 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 627 m · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 254 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 586 146 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue des Aulnes, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 813 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 810 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Coulombe, Rivière-du-Loup 2025-01-14 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 595 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 210 775 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 398 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.