70 Rue Héneault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
104 300 $
Terrain · terrain 6 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 389,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 93 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809810953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
12072809810953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 1 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 27 % |
| 2 | 65, rue de L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 451 402 $ Ajust. marché +18 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 22 % |
| 4 | 90, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +5 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 672 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 68 410 $ Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 059 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 18 % |
| 9 | 86, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 414 $ Poids 17 % |
| 10 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 16 % |
| 11 | 82, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 58 650 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 506 $ Poids 16 % |
| 12 | 90, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 58 650 $ Ajust. marché +10 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 619 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.