309 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
189 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 239 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 457,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 91 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810254683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
12072810254683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 265 350 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 267 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 467 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.