Rang 3 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
190 600 $
Autre · terrain 84 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 462,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 $
Rôle antérieur 5 000 $ +142.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820031435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
12072820031435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 3 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Coulombe, Rivière-du-Loup 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 595 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 3.5 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 221 000 $ (2 326 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.