Chemin Raymond · Rivière-du-Loup

Valeur estimée

485 900 $

Autre · terrain 321 193,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 485 900 $

P10 257 400 $P90 729 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

321 193,8 m²

Frontage

132,7 m

CUBF

8321

Usage

Production de tourbe

Valeur au rôle 2026 — composition

464 900 $

17 %

83 %

Terrain 77 500 $Bâtiment 387 400 $

Rôle antérieur 327 100 $ +42.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

820205644800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

6528

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 500 $

Valeur bâtiment

387 400 $

Rôle antérieur

327 100 $

ID provincial

12072820205644800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

485 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

3 688

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-du-Loup

P80

Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021344 900 $

2022393 200 $+14 %

2023425 400 $+8 %

2024448 900 $+6 %

2025471 200 $+5 %

2026485 900 $+3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

216, 1er Rang, Saint-Modeste

2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²)

88,6 m² · constr. 1960

Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

102 483 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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