Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
156 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 170 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170 960 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8321
Usage
Production de tourbe
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830033739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
12072830033739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±502.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 5 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 5 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 3 % |
| 3 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 255 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 344 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 334 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 328 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 295 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, Rue Principale, Saint-Modeste 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.