1050 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688850531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
12080688850531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 573 209 $ Poids 18 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 922 $ Poids 8 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 544 348 $ Poids 8 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 635 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.