1010 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 108,3 m² · constr. 1966 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688874931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
12080688874931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 603 860 $ Poids 28 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 653 $ Poids 16 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 568 306 $ Poids 11 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 667 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −66 483 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 003 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.