956 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 166,9 m² · constr. 1981 · terrain 9 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 860,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698817614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
12080698817614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 476 $ Poids 15 % |
| 2 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 654 724 $ Poids 12 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +105 305 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 083 078 $ Poids 3 % |
| 4 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 059 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 543 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 567 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.