954 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
468 500 $
Chalet · 4 286 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 9 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 723,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698818770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
12080698818770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 861 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 658 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 461 665 $ Poids 32 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 750 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 570 525 $ Poids 17 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 733 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 433 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −62 572 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 007 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 441 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.