950 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 78 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698828907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
12080698828907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 753 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 559 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 642 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 535 918 $ Poids 26 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 620 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 357 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.