891 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 112,4 m² · constr. 1900 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698954406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
12080698954406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 70 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 109 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 585 714 $ Poids 58 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 652 $ Poids 20 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 663 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 019 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 759 $ Poids 1 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 420 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.