893 Rue PLATEAU · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 116,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698962926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
12080698962926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 304 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 687 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 482 554 $ Poids 42 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 247 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 586 941 $ Poids 16 % |
| 4 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 932 821 $ Poids 11 % |
| 5 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 765 438 $ Poids 10 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 036 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 457 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 397 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 407 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.