888 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 123,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698965151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
12080698965151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 64 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 853 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 457 $ Poids 43 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 458 840 $ Poids 33 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 724 237 $ Poids 12 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 462 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 064 149 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 410 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 374 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 69 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 381 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.