881 Rue PLATEAU · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 184,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698974773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
12080698974773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 702 641 $ Poids 26 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +99 934 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 113 541 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 608 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 591 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 674 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.