870 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 107,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698976191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
12080698976191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 70 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 135 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 676 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 439 $ Poids 59 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 237 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 565 866 $ Poids 24 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 756 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −70 785 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 999 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 404 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 477 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.