871 Rue PLATEAU · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698984349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
12080698984349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 244 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 678 075 $ Poids 61 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 280 $ Poids 55 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 296 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 573 408 $ Poids 21 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 756 934 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 141 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 012 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 454 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 403 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 483 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.