855 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 185,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 470 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698986403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
12080698986403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 89 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 798 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +102 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 184 963 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 592 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.