844 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 193,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698988733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
12080698988733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 526 $ Poids 2 % |
| 2 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 602 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.