844 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 99,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698996515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
12080698996515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 55 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 365 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 621 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 12 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 453 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 548 563 $ Poids 27 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 693 515 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 138 $ Poids 2 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 463 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.