860 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 10 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 563,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +89.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698996942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
12080698996942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 44 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 400 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 563 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 42 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 481 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 528 153 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 349 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 446 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.