845 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 147,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698997024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
12080698997024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 492 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 748 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 674 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 605 $ Poids 62 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 016 $ Poids 33 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 550 145 $ Poids 5 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 373 $ Poids 4 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +85 646 $ · Ajust. âge −78 403 $ | 1 175 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 589 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 541 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 480 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 651 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.