838 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
426 000 $
Chalet · 4 965 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698998067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
12080698998067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 442 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 510 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 381 $ Poids 43 % |
| 3 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 552 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 518 393 $ Poids 23 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 453 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.