834 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 163,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,6 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708919038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
12080708919038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 685 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 761 191 $ Poids 59 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 131 074 $ Poids 32 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 049 643 $ Poids 7 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 560 455 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 595 564 $ Poids 5 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 563 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 467 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 658 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 643 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.