840 ROUTE DE LA MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
304 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 91 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 189,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 51 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708933119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
12080708933119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 33 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 730 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 632 229 $ Poids 47 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 693 672 $ Poids 45 % |
| 3 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 745 $ Poids 42 % |
| 4 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 645 442 $ Poids 36 % |
| 5 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 017 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 943 553 $ Poids 17 % |
| 7 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 773 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 536 805 $ Poids 16 % |
| 8 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 724 $ Poids 15 % |
| 9 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 749 719 $ Poids 13 % |
| 10 | 981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 434 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 7 % |
| 12 | 980, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.