812 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709000578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
12080709000578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 56 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 700 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 572 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 244 $ Poids 55 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 649 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 810 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 566 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 526 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −69 220 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 000 794 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 337 911 $ Poids 4 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 428 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.