808 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 173,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709011203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
12080709011203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 675 372 $ Poids 54 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 750 387 $ Poids 46 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 078 715 $ Poids 7 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 586 164 $ Poids 6 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 576 240 $ Poids 3 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.