800 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
420 700 $
Chalet · 4 337 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709011559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
12080709011559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 842 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 582 620 $ Poids 62 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 646 739 $ Poids 36 % |
| 4 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 952 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 543 238 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 592 $ Poids 8 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 111 $ Poids 4 % |
| 8 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 458 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.