798 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
519 000 $
Chalet · 4 957 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709012822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
12080709012822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 62 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 883 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 612 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 679 837 $ Poids 47 % |
| 4 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 994 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 560 320 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 411 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −80 562 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 989 453 $ Poids 6 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 252 $ Poids 5 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 472 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 395 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.