766 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
474 700 $
Chalet · 2 943 $/m² · 161,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709034257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
12080709034257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 54 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 169 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 373 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 714 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 063 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 532 676 $ Poids 16 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 042 073 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 560 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 715 $ Poids 3 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 553 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 71 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.